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【生活中的民法典】《民法典》使公共維修資金不再難以使用

黃先生和高先生是同一單位上下樓的鄰居。原告黃先生住在三樓，被告高先生住在二樓。涉案房屋所在的小區(qū)是老小區(qū)，二樓中間的房子下面沒有住戶，而是樓道，被告高先生住的房子下面正對著樓道。十多年來，門道斷斷續(xù)續(xù)地漏水，門道上方的水泥預制板腐蝕，水泥塊脫落，鋼筋暴露，危及過去行人安全的風險，包括原被告、被告等單位居民遭受痛苦。黃先生認為，漏水的走廊是一個公共區(qū)域，但它與高先生的家密切相關。由于公共維修資金難以使用，只能起訴高先生，要求他消除干擾，修復漏水部位。被告高先生認為，他沒有發(fā)現漏水點，漏水區(qū)屬于公共區(qū)域的走廊。由于維修項目大，資金投入大，難以承受。在這種情況下，公共維修資金啟用困難，導致樓門道漏水成為解決問題的難題。某民法典**條規(guī)定民事活動。

音頻選自北京人民廣播電臺FM95.4《今晚拍案》

法官說法民法典婚姻法草案修改。

民法典關于婚姻法的修訂趨勢。

涉及的走廊屬于業(yè)主共有部分的建筑物。根據原《中華人民共和國物權法》第七十六條的規(guī)定，使用建筑物及其附屬設施的維護資金，應當經占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意，占總人數三分之二以上的業(yè)主。在這種情況下，該單位的一些業(yè)主出租了房子，門道漏水對他們的生活影響不大。這些業(yè)主并不急于修復漏水部分，導致業(yè)主會議難以滿足法律要求的人數和比例。建筑物及其附屬設施的維護資金的使用已成為一個難題。但《中華人民共和國民法典》修訂了原《物權法》的有關規(guī)定，從業(yè)主共同決定的特殊事項中刪除了使用建筑物及其附屬設施的維護資金，并將其變更為一般事項，降低了使用建筑物及其附屬設施的維護資金門檻。

《民法典》第二百七十八條規(guī)定，使用建筑物及其附屬設施的維修資金，由專有部分占三分之二以上的業(yè)主和占三分之二以上的業(yè)主參加表決，并經專有部分占一半以上的業(yè)主和半數以上的業(yè)主同意。

例如，假設該單位有30名業(yè)主，每個業(yè)主的住房面積為100平方米，即該單位業(yè)主的專有面積為3000平方米。在這種情況下，如果您想使用建筑物及其附屬設施的維護資金，根據原《物權法》的規(guī)定，“專有部分應當經占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主和占總人數三分之二以上的業(yè)主同意”，也就是說，應該有20(30)×2÷3)以上業(yè)主同意使用維修資金；但根據新修訂的《民法典》，“業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，業(yè)主占表決的三分之二以上，經專有部分面積的業(yè)主和表決人數的一半以上的業(yè)主同意”，也就是說，應該有10(30)×2÷3×1÷2)如果業(yè)主同意，維修資金可以啟用。在同樣的情況下，同意業(yè)主使用建筑物及其附屬設施的維修資金減少了一半。在同樣的情況下，使用建筑物及其附屬設施的維修資金需要同意業(yè)主的人數減少了一半。這大大降低了使用維修資金的難度，增加了業(yè)主就共同維修公共設施達成協(xié)議的可能性。維修資金使用辦法。

此外，《民法典》還進一步明確了建筑物及其附屬設施的維護資金范圍，可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施的維護、更新和改造。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會在緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。本規(guī)定的修訂不僅大大提高了維修資金的利用率，而且為應急維修資金的使用提供了法律依據，使業(yè)主會議能夠真正發(fā)揮自我管理和服務業(yè)主的作用。

——END——維修基金包括哪些部分的維修。

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